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    서비스 면적인 발코니도 무시 못할 변수다. 평면이 좌우로 길어지면 발코니 서비스 면적이 늘어나게 되는데, 베이(bay) 수가 증가하면 전체 면적을 키울 수 있다. 최근 3.5베이에서 많게는 4베이 아파트까지 나오는 점을 고려하면 과거에 비해 아파트 면적이 넓어진 것이다. 2006년 발코니 확장을 합법화한 조치는 여기에 기름을 부었다. 새 아파트는 내부구조(유닛)가 획기적으로 개선됐다는 점 또한 매력적이다 . 그렇다면 기존 아파트는 투자 대상에서 제외해야 할까. 분양하는 아파트에 당첨되기 만만치 않은 상황에서 오히려 새 아파트 전성시대에 편승하는 방법도 고려해볼 만하다.

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    새 아파트가 입주하면 무조건 좋아질까. 택지로 공급될 수 있는 용지가 얼마만큼 남아 있는지도 중요하다. 언제든지 새로운 아파트가 공급될 수 있는 지역은 아무리 새 아파트가 들어선다 하더라도 가격 상승을 담보하기 어렵다. 공공택지를 보유한 지역은 더욱 그렇다. 공공에서 분양하는 아파트의 가격이 낮기 때문에 기존 새 아파트 또한 이 가격에 수렴하게 된다. 신규 아파트가 계속 공급된다면 공급과잉에 따른 부정적 요인도 무시할 수 없다. 궁극적으로 부동산은 독점의 가치를 향유하는 것이다. 언제라도 비슷한 아파트가 공급될 수 있는 지역보다는 더 이상 새 아파트를 기대할 수 없는 지역의 신축 아파트가 더 가치있는 상품이 될 수 있다.

    심형석 < 영산대 부동산금융학과 교수 >

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